今日焦点!地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
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地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
北京 - 近期,房地产市场政策端动作频频,从支持居民购房到保障房建设,一系列措施密集出台,引发市场广泛关注。对此,华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析,并提出四大核心关注点,为业界解读政策风向。
政策密集出台 旨在化解市场难题
张瑜指出,近期地产政策密集出台,主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题:一是居民购房意愿低迷,二是地方政府债务压力较大。
为激活居民购房需求,各地纷纷出台调整限购限贷政策,降低房贷利率等措施。同时,为缓解地方政府债务压力,多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。
四大关注点透视政策走向
张瑜认为,后续地产政策的落地见效,需要重点关注以下四个方面:
1.化债与收储如何平衡?
地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡,是政策落实的一大关键。一方面,化债任务紧迫,要求地方政府控制支出;另一方面,保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点,考验着地方政府的智慧。
2.保障房收购如何落地?
保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企,但可能加剧市场供需矛盾;二手房收购则能缓解市场压力,但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式,需要综合考虑各方因素。
3.项目收支平衡如何实现?
保障性住房项目建设需要资金投入,但租金收入往往有限,如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式,并加强成本管控,提高项目运营效率。
4.居民购房预期如何扭转?
居民购房意愿低迷,是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段,增强居民购房信心,扭转观望情绪。例如,加大对刚需购房者的支持力度,提供税收优惠等政策。
张瑜强调,房地产市场长期健康发展,需要坚持“房住不炒”原则,构建长效机制,促进供需平衡。同时,也要关注政策的精准性和可持续性,避免过度刺激市场。
业界人士普遍认为,张瑜的分析深入浅出,对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。
欧元区通胀虽有缓解 央行降息步伐仍将审慎
欧洲央行管理委员会委员马里奥·森特诺(Mario Centeno)表示,尽管欧元区通胀率近期有所回落,但央行仍需谨慎行事,将利率调整至既不刺激经济也不抑制经济增长的水平。这暗示欧洲央行可能不会在短期内再次降息。
通胀虽有缓解 但仍处于高位
5月份,欧元区通胀率录得8.6%,较前一个月有所下降,但仍处于历史高位。能源价格飙升是通胀上升的主要原因。此外,食品价格的上涨也加剧了通胀压力。
经济数据将指引央行行动
森特诺表示,经济数据将显示通胀将以多快的速度回落,以及经济如何对更宽松的货币政策做出反应。他指出,央行需要密切监测通胀和经济形势,并在必要时采取行动。
市场预期央行将进一步降息
尽管森特诺的言论暗示央行可能放缓降息步伐,但市场仍普遍预期欧洲央行将在今年晚些时候进一步降息,以刺激经济增长。
新的标题:
欧元区通胀虽有缓解 央行降息步伐仍将审慎
文章内容扩充:
- 除了能源和食品价格之外,供应链瓶颈也是推高通胀的因素之一。
- 欧洲央行将密切关注劳动力市场状况,以评估通胀风险。
- 一些经济学家认为,欧洲央行可能需要在今年晚些时候再次降息,以避免经济衰退。
文章来源:
- 欧洲央行的Centeno:随着通胀逐步回落 利率行动必须审慎
发布于:2024-07-08 23:06:49,除非注明,否则均为
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